Exclusiva Finca En Toscana

Espléndida finca con residencia, casa de vacaciones y viñedo en ubicación panorámica en San Gimignano
 
En una encantadora ubicación en la colina, a poca distancia del histórico centro fortificado de San Gimignano, ofrecemos a la venta una prestigiosa finca de 73,3 hectáreas, que incluye una estructura receptiva bien establecida, casa de vacaciones y un viñedo productivo.
 
Ubicación Estratégica y Accesibilidad
 
La propiedad es fácilmente accesible a través de una cómoda red viaria comunitaria y se encuentra en una posición estratégica que permite explorar cómodamente las maravillas de la Toscana. Desde la torreada San Gimignano a la etrusca Volterra, pasando por Colle Val d'Elsa, la medieval Siena, Greve en Chianti, Pisa con su famosa torre inclinada, la renacentista Florencia, la fortificada Lucca y el puerto de Livorno. Los aeropuertos de Florencia Vespucci, Pisa Galileo, Grosseto Baccarini, Bolonia Marconi, Roma Ciampino y Roma Fiumicino aseguran una excelente conexión aérea.
 
Descripción de los Edificios y Acabados
 
La finca se divide en dos núcleos principales:
 
 Núcleo Histórico:
 
Edificio A (554 m² brutos): Originalmente la casa principal, este edificio se desarrolla en dos niveles y ofrece amplios espacios para eventos y comidas en la planta baja, mientras que el primer piso alberga cuatro habitaciones con baño en suite, una oficina y espacios de servicio adicionales. Las fachadas de piedra y ladrillo expuesto y los techos de madera con tejas antiguas confieren un carácter auténtico y refinado.
Edificio B (190 m² brutos): Antiguo granero, ahora transformado en dos apartamentos independientes, cada uno con sala de estar, cocina de concepto abierto, dos habitaciones y baño.
Edificio C (133 m² brutos): Antigua porqueriza renovada, dividida en dos unidades dúplex independientes, ambas con cocina, habitación, baño y ático.
Núcleo Moderno:
 
Edificio D (256 m² brutos): Estructura de servicio para la actividad receptiva, con recepción, sala de desayunos, lavandería y almacenes, dispuesta en dos plantas.
Edificio E (779 m² brutos): Amplia residencia compuesta por ocho apartamentos, distribuidos entre planta baja y primer piso, con un total de 17 habitaciones y 10 baños. Cada apartamento cuenta con sala de estar, cocina, habitaciones dobles y matrimoniales, y baños modernos, algunos de ellos con bañera de hidromasaje.
Edificio F (188 m² brutos): Edificio independiente en dos niveles, que alberga dos apartamentos con sala de estar, cocina, habitaciones dobles y matrimoniales, y baño.
Terrenos y Espacios Exteriores
 
La propiedad se extiende sobre 73,3 hectáreas de terreno, divididas entre 2,5 hectáreas de viñedo, 4,1 hectáreas de olivar, 16,6 hectáreas de tierras de cultivo (en parte usadas como jardín) y 50,1 hectáreas de bosque, parte de las cuales están incluidas en una reserva faunística-cinegética. Los espacios exteriores incluyen un amplio jardín bien cuidado con setos y caminos de terracota tipo "Impruneta", una piscina moderna y un amplio estacionamiento, ideal para eventos con numerosos invitados.
 
Potencial de Uso
 
Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes desean gestionar una actividad receptiva de alto nivel, con la posibilidad de albergar eventos exclusivos como bodas o conferencias. La producción de vino y aceite de los terrenos de la finca puede integrar la actividad receptiva con fuentes adicionales de ingresos. Además, la posibilidad de reservar uno de los edificios como residencia privada permite vivir inmerso en el encanto del campo toscano, manteniendo el control directo sobre su propio negocio.
 
Una finca exclusiva, ideal para una inversión en una de las áreas más hermosas y reconocidas de la Toscana.