Domaine Exclusif En Toscane

Splendide domaine avec résidence, maison de vacances et vignoble dans une position panoramique à San Gimignano.
 
Situé dans une position collineuse enchanteresse à une courte distance du centre fortifié historique de San Gimignano, nous proposons à la vente un prestigieux domaine de 73,3 hectares, comprenant une structure d'accueil bien établie, une maison de vacances et un vignoble productif.
 
Position stratégique et accessibilité
 
La propriété est facilement accessible par une voie communale pratique et bénéficie d'une position stratégique qui permet de découvrir aisément les merveilles de la Toscane. De la San Gimignano aux tours, à l'Étrusque de Volterra, en passant par Colle Val d'Elsa, le médiéval Sienne, Greve in Chianti, Pise avec sa célèbre tour penchée, la renaissance Florence, la fortifiée Lucca et le port de Livourne. Les aéroports de Florence Vespucci, Pise Galilei, Grosseto Baccarini, Bologne Marconi, Rome Ciampino et Rome Fiumicino assurent une excellente connexion aérienne.
 
Description des bâtiments et finitions
 
Le domaine se divise en deux noyaux principaux:
 
Noyau Historique:
 
Bâtiment A (554 m² brut): Initialement la maison de maître, ce bâtiment se développe sur deux niveaux et offre de grands espaces pour des événements et des repas au rez-de-chaussée, tandis que le premier étage abrite quatre chambres avec salle de bain en suite, un bureau et d'autres espaces de service. Les façades en pierre et briques apparentes et les toits en bois avec tuiles anciennes confèrent un caractère authentique et raffiné.
Bâtiment B (190 m² brut): Ancienne grange, aujourd'hui transformée en deux appartements indépendants, chacun avec séjour, cuisine ouverte, deux chambres et salle de bain.
Bâtiment C (133 m² brut): Ancienne porcherie rénovée, divisée en deux unités indépendantes avec cuisine, chambre, salle de bain et grenier.
Noyau Moderne:
 
Bâtiment D (256 m² brut): Structure de service pour l'activité d'accueil, avec réception, salle de petit-déjeuner, blanchisserie et magasins, disposée sur deux étages.
Bâtiment E (779 m² brut): Grande résidence composée de huit appartements, répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage, avec un total de 17 chambres et 10 salles de bain. Chaque appartement est doté d'un séjour, cuisine, chambres matrimoniales et doubles, et salles de bain modernes, certaines avec baignoire d'hydromassage.
Bâtiment F (188 m² brut): Bâtiment indépendant sur deux niveaux, hébergeant deux appartements avec séjour, cuisine, chambres matrimoniales et doubles, et salle de bain.
Terrains et Espaces Extérieurs
 
La propriété s'étend sur 73,3 hectares de terrain, divisés entre 2,5 hectares de vignoble, 4,1 hectares d'oliveraie, 16,6 hectares de terres arables (en partie utilisées comme jardin) et 50,1 hectares de forêt, dont une partie incluse dans une réserve de chasse. Les espaces extérieurs incluent un grand jardin bien entretenu avec des haies et des chemins en terre cuite type "Impruneta", une piscine moderne et un parking spacieux, idéal pour des événements avec de nombreux invités.
 
Potentialités d'utilisation
 
Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent gérer une activité d'accueil de haut niveau, avec la possibilité d'organiser des événements exclusifs tels que des mariages ou des conférences. La production de vin et d'huile des terres du domaine peut compléter l'activité d'accueil avec d'autres sources de revenu. De plus, la possibilité de réserver un des bâtiments comme résidence privée permet de vivre immergé dans le charme de la campagne toscane, tout en gardant un contrôle direct sur sa propre entreprise.
 
Un domaine exclusif, idéal pour un investissement dans l'une des régions les plus suggestives et renommées de la Toscane.