Domaine Viticole Avec 18,5 Hectares De Vignoble Et Agritourisme À Montepulciano

Située dans une position panoramique sur les collines au nord de Montepulciano, cette importante entreprise agricole s'étend sur environ 60 hectares d'un seul tenant, dominant la Valdichiana entre vignes et oliveraies. Une propriété d'envergure, pensée pour allier production viticole, hospitalité et vie rurale dans l'un des territoires les plus reconnaissables de la Toscane.
Description

Le domaine comprend quatre maisons de campagne et une dotation articulée d'espaces destinés à l'accueil et à la production. Deux maisons de campagne sont aménagées en villas indépendantes: la première, d'environ 670 m² avec annexe, dispose de 9 chambres et 9 salles de bains; la seconde, d'environ 500 m² avec annexe, offre 7 chambres et 6 salles de bains. Une autre maison de campagne, d'environ 670 m² avec annexe, est destinée à l'agritourisme avec chambres et appartements, pour une capacité de 27 lits.
Dans la maison principale se trouvent la résidence du gardien et 6 chambres, contribuant à la capacité d'accueil totale autorisée de 74 lits. La propriété comprend également un restaurant avec une capacité allant jusqu'à 90 couverts à l'intérieur, en plus des espaces extérieurs utilisables pendant les mois les plus chauds.
Espaces Extérieurs

La propriété occupe une colline entière et se développe sur un seul corps d'environ 60 hectares, entre vignes et oliveraies. Les deux villas disposent chacune d'une piscine privée exclusive, tandis que la maison destinée à l'agritourisme ne dispose actuellement pas de piscine. Le jardin attenant au restaurant offre un potentiel supplémentaire pour l'accueil en plein air pendant la belle saison.
État et Finitions

Le domaine présente une structure déjà organisée pour l'hospitalité, la résidence et l'activité productive. La cave, d'environ 800 m², est équipée de tonneaux en chêne et de technologies modernes pour la vinification, soutenant une production annuelle de plus de 100 000 bouteilles. La production comprend le Vino Nobile di Montepulciano DOCG, le Rosso di Montepulciano DOC, le Chianti DOCG, le Vinsanto, la grappa, le miel, les confitures et les pâtes. La propriété est également certifiée pour l'affinage du fromage en fosse, avec reconnaissance de Produit Typique et Estampille Communautaire.
Potentialités d'Usage

La combinaison de résidences indépendantes, d'agritourisme, de restaurant, de cave productive et de terrains agricoles rend le domaine adapté à un projet réceptif et productif déjà structuré. La présence de 74 lits autorisés, du restaurant et de la cave permet de développer une offre intégrée liée au vin, à l'hospitalité et aux produits agricoles du territoire.
Location
La propriété est située à Abbadia di Montepulciano, dans une position collineuse et panoramique au nord de Montepulciano. Le contexte est celui de la Valdichiana siennoise, un paysage agricole d'une grande identité, caractérisé par des vignobles, des oliveraies et la proximité de l'un des centres les plus réputés de la Toscane du vin.